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title: "Diagnostic énergétique SED : Tertiaire et entrepôt | Maintners"
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description: "Diagnostic énergétique NF EN 16247 avec Simulation Énergétique Dynamique. Site mixte 1 946 m². 7 leviers chiffrés, anomalie gaz détectée."
lang: fr
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Tertiaire

Audit énergétique et Energy Management

# Diagnostic énergétique SED: Tertiaire et entrepôt 1 946 m²

Site mixte bureaux + entrepôt: 1 946 m²

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300 000 m³

anomalie compteur gaz détectée

7

leviers d'économies chiffrés

260

MWh/an modélisés

1 946

m² audités

## Le contexte

Ce groupe d'ingénierie géotechnique français occupe un site mixte de 1 946 m² en Île-de-France: bureaux sur deux niveaux et entrepôt avec laboratoire. Le bâtiment est soumis au Décret Tertiaire (surface >1 000 m², objectif -40% d'ici 2030).

L'entreprise avait besoin d'un diagnostic énergétique complet pour identifier ses leviers de réduction, modéliser ses consommations réelles et construire un plan d'actions conforme aux exigences du Décret Tertiaire et du Décret BACS.

Un point que personne n'avait vu: les factures de gaz reposaient sur des estimations depuis janvier 2022, avec un écart de 300 000 m³ entre l'index relevé sur site et l'index facturé; un risque de régularisation financière majeur jamais signalé par le fournisseur.

## Notre approche

1 Analyse d'ensemble: collecte des factures, données de comptage, caractéristiques du bâti (composition des parois, coefficients thermiques U, menuiseries, ventilation)

2 Simulation Énergétique Dynamique (SED) sur logiciel Pléiade: modélisation complète du bâtiment, scénarios de température, d'occupation et de fonctionnement des équipements

3 Confrontation simulation / factures: identification des écarts et de leurs causes (apports calorifiques machines, DJU réels vs moyens, anomalies de comptage)

4 Identification des gisements d'économies: 7 propositions chiffrées avec estimation des économies en kWh et en €, coûts d'investissement et temps de retour (TRI)

5 Recommandations priorisées: du quick win sans investissement (réduction température entrepôt, TRI instantané) aux travaux structurants (PAC air-air, GTB Décret BACS)

## Résultats

Anomalie compteur gaz détectée: écart de 300 000 m³ entre index terrain et facturation: risque de régularisation financière majeur porté à la connaissance du client

Consommation totale modélisée: ~260 MWh/an (électricité + gaz)

Répartition identifiée poste par poste: chauffage 38%, process entrepôt 20%, recharge VE 10%, éclairage 9%, ECS 5%

7 leviers d'économies identifiés et chiffrés, dont: réduction température entrepôt (-26 200 kWh/an, TRI instantané), installation GTB Décret BACS (-33 483 kWh/an), remplacement radiateurs par PAC air-air (-24 274 kWh/an)

Programme d'actions structuré pour conformité Décret Tertiaire

Fiche mission

Client Client confidentiel

Secteur Tertiaire

Périmètre Site mixte bureaux + entrepôt: 1 946 m²

Offre mobilisée Audit énergétique et Energy Management

Durée 5 semaines

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