Audits et travaux de performance énergétique : optimiser vos bâtiments avec un pilotage terrain (Décret Tertiaire, Décret BACS, Energy Management)
Maintners accompagne les directions services généraux / facility management sur toute la chaîne de valeur de la performance énergétique : audit énergétique (préliminaire, statique, dynamique), cadrage Décret Tertiaire et Décret BACS, priorisation des actions (bâti, équipements, régulation, usages), puis pilotage des travaux et energy management. Notre différence : une approche pragmatique issue de l’exploitation, pour éviter les études “qui dorment” et passer rapidement à l’action avec un plan pilotable (coûts, délais, qualité, résultats).
Audits et travaux de performance énergétique : du diagnostic à l’Energy Management
Réduire la facture énergétique, améliorer le confort, sécuriser la conformité (Décret Tertiaire, Décret BACS) et maîtriser les investissements : la performance énergétique est devenue un sujet central pour les directions des services généraux, les facility managers et les responsables exploitation-maintenance, en tertiaire comme en industriel.
Chez Maintners, nous gérons à la carte l’optimisation énergétique de vos bâtiments : de l’audit de performance énergétique au pilotage des travaux (AMO) et à l’energy management dans la durée. Notre approche est terrain : nous venons de l’exploitation et connaissons vos contraintes de continuité d’activité, de sécurité et de budget.
Nos 4 prestations principales
- Audit / diagnostic énergétique préliminaire
- Audit énergétique statique (simulation thermique statique)
- Audit énergétique dynamique (simulation thermique dynamique)
- Accompagnement travaux & Energy Management (AMO, GTB/GTB, suivi et amélioration continue)
1) Audit de performance énergétique préliminaire : efficacité et sobriété énergétique
Pourquoi démarrer par un diagnostic préliminaire ?
Le diagnostic énergétique préliminaire est le préalable à toute démarche d’amélioration : il permet de qualifier rapidement les leviers à plus fort impact, d’éviter des dépenses inutiles, et de décider si un audit statique ou dynamique est pertinent.
C’est aussi une étape clé pour :
- cadrer vos obligations Décret Tertiaire (DEET / OPERAT),
- vérifier l’applicabilité du Décret BACS (GTB),
- identifier les actions “sobriété + exploitation” qui génèrent souvent des gains rapides.
Objectifs du diagnostic énergétique préliminaire
Les actions proposées visent à améliorer la sobriété énergétique et à réduire les consommations inutiles. Concrètement, l’objectif est de produire une feuille de route pragmatique autour de 4 axes :
- Périmètre réglementaire : Décret Tertiaire / Décret BACS, bâtiments concernés, recommandations d’optimisation.
- Bâti : enveloppe, zones de déperditions, priorités.
- Équipements : CVC, GTB/GTB, ECS, éclairage, etc.
- Exploitation & régulation : réglages, programmation, usages, pilotage opérationnel (plages horaires, consignes, dérives).
Contenu de la prestation
Un diagnostic énergétique préliminaire comprend généralement :
- analyse des factures et/ou consommations (énergie, eau),
- analyse du bâtiment et des équipements,
- recommandations d’Actions de Performance Énergétique (APE) classées par familles : bâti / équipements / régulation,
- et, si besoin, prise en compte de vos problématiques spécifiques (occupation, confort d’été, contraintes process, continuité d’exploitation).
Prestations complémentaires utiles
Avant / pendant :
- déclaration des consommations et surfaces sur OPERAT (Décret Tertiaire),
- cadrage des objectifs et de l’année de référence si nécessaire.
Après :
- plan d’équipements et/ou de travaux (au meilleur intérêt technologique et financier),
- accompagnement “à la carte” sur l’exécution (AMO, aide au choix, suivi technique),
- quantification des APE (budget, économies en kWh et en €) en option.
2) Audit énergétique statique : simuler, comparer, décider (Décret Tertiaire)
À quoi sert une simulation énergétique statique ?
L’audit énergétique statique ajoute au diagnostic préliminaire une simulation thermique statique. Il permet de se situer par rapport aux objectifs (notamment Décret Tertiaire), de tester des scénarios et de prendre des décisions plus éclairées, tout en restant sur une logique de conditions “standards”.
Objectifs de l’audit énergétique statique
- estimer les consommations par équipement (conditions standards),
- estimer les déperditions (surfaciques, linéiques, renouvellement d’air),
- calculer un indicateur de performance de l’enveloppe (ex. Ubat),
- proposer des scénarios d’APE et prioriser les actions au meilleur rapport coût/efficacité.
Contenu de la prestation
- prises de mesures bâtimentaires,
- simulation statique (besoins pour maintenir le confort dans des conditions fixes),
- scénarios d’actions : enveloppe, équipements, régulation, exploitation.
Prestations complémentaires
- déclaration OPERAT (si nécessaire),
- études de dimensionnement complémentaires (chauffage, clim, ventilation, PV),
- accompagnement mise en œuvre et sensibilisation des occupants.
3) Audit énergétique dynamique : la vision la plus complète (multi-zones, multi-usages)
Pourquoi choisir une simulation énergétique dynamique ?
L’audit dynamique combine diagnostic préliminaire + simulation thermique dynamique. C’est l’approche la plus détaillée : elle tient compte des variations temporelles, saisonnières et d’occupation, et fournit une lecture plus fine des consommations, pertes thermiques et besoins par zone.
C’est particulièrement utile si vous devez :
- dimensionner correctement des remplacements d’équipements (CVC),
- arbitrer des investissements lourds (CAPEX) avec précision,
- piloter ensuite un management de l’énergie en amélioration continue.
Objectifs de l’audit énergétique dynamique
- analyser les consommations équipement par équipement avec variations dans le temps,
- évaluer les pertes thermiques (surfaces, ponts thermiques, ventilation) en dynamique,
- définir précisément les besoins chauffage/clim par zone (dimensionnement),
- proposer plusieurs scénarios d’APE alignés Décret Tertiaire.
Contenu de la prestation
- mesures bâtimentaires et équipements,
- modélisation dynamique (climat, ensoleillement, occupation, usages),
- scénarios d’APE et trajectoire de performance.
4) Accompagnement travaux & Energy Management : exécuter et tenir la trajectoire
AMO travaux de performance énergétique
Vous avez déjà un audit, mais pas les ressources internes pour piloter les actions recommandées ? Maintners peut intervenir sur la phase d’exécution uniquement.
Nous vous accompagnons :
- sur le pilotage des travaux (coût, délais, qualité, continuité d’exploitation),
- sur l’installation / évolution de la GTB (BACS),
- sur la coordination des prestataires et la réception,
- et sur la structuration du suivi (indicateurs, points de contrôle, plans d’actions).
Energy Management : gagner dans la durée
La performance énergétique ne se joue pas qu’en “projet” : elle se tient dans le temps. Nos prestations d’energy management permettent de :
- suivre les consommations,
- détecter les dérives,
- ajuster les réglages et priorités,
- et sécuriser l’atteinte de la trajectoire (Décret Tertiaire / objectifs internes).
Pourquoi Maintners : l’approche terrain au service des Services Généraux
- Pragmatisme d’exploitation : des recommandations réalistes, actionnables.
- Conformité + performance : Décret Tertiaire, Décret BACS, sans perdre de vue le confort et la continuité d’activité.
- Du diagnostic à l’exécution : audit, scénarios, travaux, energy management.
- Pilotage clair : priorisation, feuille de route, arbitrages, suivi.
Besoin d’un audit énergétique ou d’un pilotage travaux ?
Parlons de votre périmètre (tertiaire/industriel, multi-sites, contraintes d’exploitation) : Maintners vous aide à choisir le bon niveau d’audit et à transformer les recommandations en résultats mesurables (kWh, €, conformité, confort).